Praxiswissen Grundbuch in München

Systematik und Abläufe verstehen

Professionelle Zusammenarbeit mit dem Grundbuchamt/Notariat

• Grundbuchämter/Notariate und deren amtlichen Sprachgebrauch gut verstehen.
• Was du für deine erfolgreiche Arbeit unbedingt wissen solltest.
• Fachliche Begrifflichkeiten und deren Bedeutung für den redlichen Rechtsverkehr.
• Die Rolle der Notar:innen; der Rechtspfleger:innen als unabhängige Organe.
• Grundbucheintragungen: Wer macht wann was? Wichtige Prozesse und Zusammenhänge.

Bedeutung des Grundbuchs

• Grundbuch, Liegenschaftskataster.
• Kein Grundstück ohne Grundbucheintragung.
• Dingliche Rechte, Eintragung im Grundbuch als Entstehungsvoraussetzung.
• Erlöschen dinglicher Rechte.
• Das Grundbuch als Informationsquelle: Welche Daten stehen zur Verfügung und wie kannst du diese nutzen?
• Interessenkollisionen bei Fragen des gutgläubigen Erwerbs.
• Grundsätze zum formellen und materiellen Grundbuchrecht.

Aufbau und Inhalte des Grundbuchs, Bestandsverzeichnis, Abteilung I-III

• Aufbau, Inhalte und Strukturen des Grundbuchs.
• Bestandsverzeichnis: Buchung von Grundstücken und Miteigentumsanteilen, Vollziehung von Vereinigung und Teilung von Grundstücken, Bedeutung des Zubuchungs- und des Herrschvermerks.
• Abt. I: Eigentümer, Verfügungsbefugnisse.
• Abt. II: Dingliche Rechte, Verfügungsbeschränkungen.
• Abt. III: Hypotheken, Grundschulden – Grundsätzliches, Besonderheiten.
• Rang der Rechte untereinander/Rangtausch/Bedeutung der Rangposition in der Zwangsversteigerung.

Wohnungs- und Teileigentum

• Begründung von Wohnungs- bzw. Teileigentum.
• Sondereigentum – Sondernutzungsrechte.
• Buchung, Belastung, Übertragung.
• Das Verhältnis der Wohnungseigentümer:innen, Rolle der WEG-Verwalter:innen.

Erbbaurecht

• Erbbaugrundbuch und Grundstücksgrundbuch.
• Bestandteile und Entstehung/Verlängerung eines Erbbaurechts.

Exkurs: Zwangsversteigerung

• Auswirkungen der Zwangsversteigerung auf den Rechtsverkehr.
• Bedeutung der Grundbucheintragungen im Versteigerungsverfahren.

Lerndauer: 1 Tag

Diese Veranstaltung findet vor Ort statt (aktuelle Hygienekonzepte)!

Lernziele

• Du wickelst Immobilienkäufe/-verkäufe professionell ab: Du verstehst, welche Dokumente wann und wofür erforderlich sind, um zum Abschluss, zur Finanzierung und zur sicheren Abwicklung zu gelangen.
• Du kannst das Grundbuch lesen und verstehst sämtliche Eintragungen und Zusammenhänge zwischen den drei Abteilungen treffsicher.
• Du nutzt das Grundbuch als sichere Informationsquelle für deine Zwecke.
• Du trittst den Notar:innen und den Mitarbeitenden im Grundbuchamt sachkundig gegenüber.
• Du verstehst, welche Vorgänge beim Grundbuchamt und zwischen den beteiligten Ämtern ablaufen und ineinandergreifen.

Angesichts sich ständig wandelnder Immobilienmärkte, differenzierter gesetzlicher Grundlagen im Grundbuch- und Zwangsversteigerungsrecht und vielfältiger obergerichtlicher Rechtsprechung zu speziellen Fragen dieser Fachrichtungen sollte sich jede:r, der:die in der Immobilienbranche tätig ist, heutzutage stärker denn je diesen Herausforderungen stellen. Eine komprimierte Wissensvermittlung zu verschiedenen Themenfeldern im Bereich des Immobilien- und Grundbuchrechts durch eine versierte Praktikerin gewährt den Teilnehmenden neue Einsichten und Erkenntnisse.

Zielgruppen

Nicht-Juristinnen, Nicht-Juristen und diejenigen, für die das Grundbuch nicht länger ein Buch mit 7 Siegeln sein soll. Mitarbeiter:innen aus Projektentwicklungsfirmen/Bauträgergesellschaften, Bauherr:innen, Bauplaner:innen. Immobilienverwalter:innen, Mitarbeiter:innen aus Verwaltungsunternehmen, Wohnungsbaugesellschaften, städtischen Wohnungsunternehmen. Immobilienberater:innen/-makler:innen. Mitarbeiter:innen von Finanzdienstleistern, aus Steuerberatungsunternehmen und Architekturbüros, Notariatsangestellte.