Gewerbliches Mietrecht in München

Basis-Know-how für Immobilienfachleute

Gewerberaummietrecht

• Abgrenzung zur Wohnraummiete und Systematik der gesetzlichen Regelungen.
• Mischmietverhältnisse.

Vertragsgestaltung und Vertragsklauseln

• Vertragsabschluss, Vertragslaufzeit und Optionen, Mieterhöhung durch Staffelmiete oder Preisklausel, Mietsicherheiten (Bürgschaft und Kaution).
• Wirksame Umlage von Betriebskosten, Schriftform- / Textformproblematik bei langfristigen Mietverhältnissen und Notwendigkeit von Nachträgen, Modernisierungsmaßnahmen sowie Ein- und Umbauten.
• Umgang mit der gesetzlichen Neuregelung zur Textform von Mietverträgen, Vorsicht Falle!
• Gewährleistungsbeschränkung bei Sach- und Rechtsmängeln, Konkurrenzschutz und Betriebspflicht, Umsatzsteuerproblematik.

Vertragsbeendigung

• Wechsel der Vertragspartner:innen.
• Kündigungstatbestände und Aufhebungsvertrag.
• Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands.
• Insolvenz der Vermieter:innen oder Mieter:innen.

Vertragsabwicklung

• Räumungsklage und Durchsetzung von weitergehenden Ansprüchen.
• Schadensersatzansprüche wegen nicht durchgeführter Schönheitsreparaturen und verspäteter Räumung.
• Verjährung von Ansprüchen.
• Versorgungssperre und Zwangsräumung nach "Berliner Modell".

Aktuelle Rechtsprechung

• U.a. Vereinbarung von Betriebspflichten während gesetzlicher Öffnungszeiten, Inhaltskontrolle von Formularmietverträgen, Haftung für Rückzahlung einer Barkaution, fristlose Kündigung bei Nichtzahlung der Kaution.
• Abwälzung von Verwaltungskosten, Deckelung von Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten.
• Problematik der "Schönheitsreparaturklauseln".

Lerndauer: 2 Tage

Diese Veranstaltung findet vor Ort statt (aktuelle Hygienekonzepte)!

Lernziele

Du erfährst u.a.,

• welche Rechte dir als Vermieter:in oder Verwalter:in von Gewerbeimmobilien zustehen und wie du diese erfolgreich durchsetzt,
• wie du deine Gewerberaummietverträge rechtssicher, vorteilhaft und wirtschaftlich sinnvoll gestaltest,
• wie du Betriebskosten wirksam und umfassend auf die gewerblichen Mieter:innen umlegst,
• wie du das Vertragswerk an sich im Zeitablauf verändernden Bedingungen anpasst,
• wie du Verträge korrekt beendest und
• welche aktuellen Gerichtsentscheidungen zu beachten und umzusetzen sind.

Zielgruppen

Verwalter:innen, Vermieter:innen, Mitarbeiter:innen von Objekt- und Immobilienverwaltungen, von Banken und Versicherungen, Immobilienmakler:innen/-berater:innen. Bauträger:innen, Investor:innen, Property Manager:innen, Asset Manager:innen, Mieter:innen, die sich die Grundlagen des gewerblichen Mietrechts auf aktuellem und praxisorientiertem Niveau erarbeiten möchten.