Buchführung für die Immobilienwirtschaft in Hamburg

Praxisseminar für Einsteiger:innen

Buchführung als Bestandteil des betrieblichen Rechnungswesens

• Wesen und Funktion der Buchführung
• Gesetzliche Grundlagen und Ordnungsmäßigkeit
• Handels- und steuerrechtliche Grundsätze
• Inventur und Inventar

Verbuchung auf Konten i. R. der doppelten Buchführung

• Buchungstechnik und -systematik
• Konteneröffnungen und -abschlüsse
• Bestandskonten
• Erfolgskonten
• Abschlussverbuchung über Gewinn- und Verlustrechnung und Schlussbilanzkonto

Organisation der Buchführung

• Aufbau und Zweck von Kontenrahmen - Kontenplan
• Kontenrahmen der Immobilienwirtschaft im Vergleich zur handelsrechtlichen Gliederung von Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung
• Belegorganisation

Anlagenbuchhaltung in der Immobilien- und Wohnungswirtschaft

• Abgrenzung Anlage- und Umlaufvermögen.  
• Bilanzielle Gliederung des Anlagevermögens
• Verbuchung von Grundstücken und Immobilien des Anlagevermögens bei Erwerb
• Bebauung und Verkauf unter Beachtung von Anschaffungs- und Herstellungskosten
• Unterscheidung von Instandhaltung/Instandsetzung/Modernisierung

Verbuchung von Hausbewirtschaftungskosten (Betriebskosten) und Mieterlösen

• Verbuchung laufender Betriebskosten während des Geschäftsjahres inkl. Wartungen, Versicherungen, Heizkosten etc.
• Ermittlung umlagefähiger Betriebskosten zum Bilanzstichtag und Bilanzierung
• Verbuchung der Betriebskostenabrechnung
• Sollstellung der monatlichen Mieterlöse inkl. Betriebskostenvorauszahlungen
• Verbuchung von Mietausfällen

Überblick zu Umsatzsteuerrechtlichen Besonderheiten bei Immobilien

• Umsatzsteuer bei Ankauf und Verkauf von Grundstücken und Immobilien
• USt-Optierung bei Vermietung

Überblick zu vorbereitenden Jahresabschlusstätigkeiten

• Bestandteile des Jahresabschlusses (insbes. Bilanz und GuV)
• Allgemeine Bewertung und Abschreibung (planmäßig und außerplanmäßig)
• Rückstellungen
• Aktive und passive Rechnungsabgrenzung
• Gewinnrücklagen/Bauerneuerungsrücklage

Lerndauer: 2 Tage

Diese Veranstaltung findet vor Ort statt (aktuelle Hygienekonzepte)!

Lernziele

Im Mittelpunkt dieses Grundlagenseminars steht die betriebliche Buchführung unter Beachtung der handels- und steuerrechtlichen Vorschriften, sowie die Verbuchung von praxisorientierten Geschäftsfällen aus der Immobilien- und Wohnungswirtschaft und deren Auswirkungen auf den Jahresabschluss.

• Du erfährst die aktuellen Rechtsnormen des Handels- und Steuerrechts hinsichtlich der Buchführungspflicht und deren Anwendung.
• Du lernst die allgemeine Buchungssystematik der doppelten Buchführung und die buchhalterische Vorgehensweise - von der Eröffnung bis zum Abschluss der Bestands- und Erfolgskonten mit Saldenausweis auf Bilanz und GuV.
• Du verbuchst wichtige Geschäftsfälle betreffend das Anlagevermögen, der Hausbewirtschaftungskosten inkl. der Btriebskostenabrechnung und der Mieterlöse unter Anwendung des Kontenrahmens der Wohnungswirtschaft.
• Du verstehst, wie sich Buchungsvorgänge und Jahresabschlusstätigkeiten auf Bilanz und GuV zum Jahresende auswirken.
• Du erhältst umfangreiche Seminarunterlagen mit vorbereiteten Fall- und Übungsbeispielen, sowie den aktuellen Kontenrahmen der Wohnungswirtschaft (GdW).
• Das erworbene Know-how erleichtert dir die Zusammenarbeit mit deiner kaufmännischen Leitung, Finanzämtern, Steuerberater:innen und Banken.

Zielgruppen

Für Einsteiger:innen und Wiedereinsteiger:innen, kaufmännische Mitarbeiter:innen aus Unternehmen der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft, die sich die Grundlagen der Buchungssystematik aneignen möchten - einhergehend mit Vertiefung und Verbuchung immobilienspezifischer Geschäftsfälle unter Beachtung der Auswirkung auf Bilanz und GuV.