Betriebskostenabrechnung bei Wohnraum in München

Praxisseminar für Einsteiger:innen

Betriebskostenverordnung

• Was sind Betriebskosten?

Betriebskosten rechtssicher vereinbaren

• Wirksame Einbeziehung der umzulegenden Betriebskosten.
• Ansprüche der Mieter:innen bei fehlerhafter Vereinbarung.
• Tipps für deine Praxis.
• Die 4 goldenen Faktoren der Betriebskostenabrechnung.

Die Betriebskostenabrechnung

• Die Systematik der Abrechnung verstehen.
• Form, Inhalt.
• Abgrenzung von formalen zu inhaltlichen Fehlern.
• Wirtschaftlichkeits-, Transparenzgebot.
• Gliederung und Positionen.
• Ermittlung und Erfassung einzelner Kosten.
• Kostenzuordnung und -verteilung, Festlegung/Änderung des Umlageschlüssels, verbrauchsabhängige Abrechnung, Umlage erhöhter oder neu eingeführter Betriebskosten, Abzug von Vorauszahlungen.
• Folgen von zu niedrig angesetzten Vorauszahlungen, Anhebung der Vorauszahlungen/Betriebskostenpauschalen.
• Abrechnungszeitraum und Ausschlussfrist, Abrechnungspflicht bei Veräußerung.
• Welche Folgen hat die Mietminderung auf die Nebenkostenabrechnung?
• Einsicht in die Abrechnungsunterlagen.
• Korrektur der Abrechnung nach Ablauf der Abrechnungsfrist, Folgen der verspäteten Abrechnung, Zurückbehaltungsrecht und Rückforderung.
• Fälligkeit von Nachzahlungen: Verjährung und Verwirkung.
• CO2-Abgabe genauso wie E-Mobilität korrekt anwenden.
• Berücksichtigung von Balkonsolarkraftwerken und erneuerbaren Energien.
• Solar-Photovoltaik abrechnen.

• Exkurs:

• Die Heizkostenverordnung in der Praxis (Basics)

• 35a EStG – haushaltsnahe Dienstleistungen

  Aktuelle Rechtsprechung

Lerndauer: 1 Tag

Diese Veranstaltung findet vor Ort statt (aktuelle Hygienekonzepte)!

Lernziele

Du erarbeitest dir grundlegendes Wissen und verstehst die Systematik der Betriebskostenabrechnung. Du erfährst,

• wie du deine Betriebskostenabrechnungen korrekt erstellst, diese prüfungsfest und unangreifbar machst,
• wie du Betriebskosten rechtssicher vereinbarst,
• welche Anforderungen es an die Vereinbarung der Umlage gibt und welche vertraglichen Gestaltungsmöglichkeiten dir größtmögliche Flexibilität bieten,
• welche Arten der Betriebskosten auf die Mietenden wirksam umgelegt werden können,
• welche Fallstricke und Fehler du bei der Betriebskostenabrechnung vermeiden solltest und
• welche Neuregelungen und Gerichtsurteile zu beachten sind.

Weiterbildung gemäß MabV.

Zielgruppen

Geringe Vorkenntnisse bzw. erste Erfahrungen in der Erstellung der Betriebskostenabrechnung erleichtern die Teilnahme am Seminar, sind jedoch keine zwingende Voraussetzung. Mietverwalter:innen, Mitarbeitende aus Verwaltungsunternehmen und Wohnungsunternehmen, Immobilienmakler:innen, Beiräte, Mitarbeitende der Immobilienabteilungen von Banken, Versicherungen, öffentlich oder genossenschaftlich organisierten Liegenschaften, Mitarbeitende aus Baugenossenschaften. Für all diejenigen, die sich Grundlagen der Betriebskostenabrechnung aneignen möchten.