Bauleiter-Kompetenz nach VOB für Auftragnehmer (AN) in München

Als Bauleiter auf Auftragnehmerseite rechtlich und praktisch sicher handeln

Effizient und rechtssicher als Bauleiter auf Auftragnehmerseite: Im Seminar lernen Sie, wie Sie Ihre Aufgaben, Pflichten und Rechte gemäß VOB/B rechtssicher wahrnehmen. Anhand praxisnaher Beispiele erfahren Sie, wie Sie rechtliche Handlungsspielräume nutzen, Bauzeit, Qualität und Kosten optimal steuern und baurechtliche Herausforderungen erfolgreich meistern.

Seminarziel

Der Referent vermittelt Ihnen auf Basis der aktuellen VOB rechtssicheres und praxisorientiertes Wissen zu Ihren Aufgaben, Verantwortungen, Rechten und Pflichten.

Nach dem Seminar

• kennen Sie Ihre rechtlichen Verantwortlichkeiten, Pflichten und Handlungsspielräume als Bau- und Projektleitern auf Auftragnehmerseite.
• beherrschen Sie die VOB-Richtlinien und deren Anwendung in verschiedenen Bauphasen.
• können Sie praxisnahen Strategien zur Gewährleistung von Bauzeit, Qualität und Kostenkontrolle einsetzen.

Seminarinhalte:

Allgemeine Rechte und Pflichten

• Rechte, Pflichten von Bauleiter/Projektleiter des Auftragnehmers
• Leitungsbefugnisse / Vollmachten
• Vertretungsmacht und Haftungsvermeidung

Verkehrssicherungspflichten, Überwachung der Ausführung und Kontrollen auf der Baustelle

• Gefährdungsanalyse, Gefährdungsbeurteilung und Sicherheitsmaßnahmen
• Unfallverhütung und Notfallmanagement, notwendige Kontrollen und Maßnahmen
• Überwachung der Ausführung, Bauüberwachung und Baustellendokumentation

Schriftverkehr auf der Baustelle

• Feststellung des notwendigen Bedarfs
• Vorbereitung der Musterschreiben
• Festlegung des Verteilerkreises und Eskalationsstufen
• Informationspflichten / Dokumentationspflichten / Bautagebücher

Vergütung und Nachträge, Bauablaufstörungen, Vertragsfristen und Vertragsstrafen

• Mehr- / Mindermengen (§2 Nr.3 VOB/B)
• Änderungsanordnung des Auftraggebers (§2 Nr.5 VOB/B)
• Anordnung zusätzlicher Leistungen Auftraggebers (§2 Nr.6 VOB/B)
• Eigenmacht des Auftragnehmers (§2 Nr.8 VOB/B)
• Formvorschriften
• Nachtragsberechnung / Kalkulation / Prüfung
• Stundenlohnarbeiten
• Ausführungsfristen / Vertragsfristen / Bauzeitenplan
• Behinderung / Unterbrechung / Anzeigepflicht
• Anspruch auf Anpassung der Ausführungsfristen und der Vergütung
• Entschädigung / Schadensersatz bei Verzug / Vertragsstrafe

Abnahme des Werkes / Teilwerkes oder der Bauleistung

• Arten der Abnahme
• Rechtliche Wirkungen der Abnahme
• Verhalten und Umgangsformen nach Fertigstellung

Gewährleistungsmanagement, Haftung und Versicherung

• Definition Mangel / Anforderung an die Mängelrüge (Symptom)
• Mängelrechte vor und nach der Abnahme
• Richtiger Umgang mit Mangelanzeigen des Auftraggebers, Mitwirkung des Auftraggebers
• Verjährung, Haftung im Bauprojekt: Vertragliche und gesetzliche Grundlagen, insbesondere Bauleiter nach LBO
• Versicherungen für Bauleiter und Auftragnehmer
• Risikomanagement und Schadensprävention

Abrechnung / Sicherheiten

• Abschlagsrechnungen / Schlussrechnung
• Fristen: Fälligkeit / Verzug / vorbehaltlose Annahme Schlusszahlung
• Anforderungen an Prüfbarkeit, Nachweis-/Belegführung
• Umgang mit Vertragserfüllungs-, Gewährleistungssicherheit