Zwangsverwaltung - Grundlagen

Inhalte

Zweck des Zwangsverwaltungsverfahrens

• Zwangsverwaltung und Rechtsschutzbedürfnis des Gläubigers
• Zwangsverwaltung und parallele Zwangsversteigerung

Voraussetzungen der Zwangsverwaltung

• Formale Verfahrensvoraussetzungen
• Gläubigerstrategien

Umfang der Zwangsverwaltung

• Inbesitznahme des Zwangsverwaltungsobjekts
• Der Umfang der Haftung von Miet- und Pachtforderungen
• Besonderheiten bei Wohnungseigentum (Hausgeldansprüche, Sonderumlagen etc.)
• Praktische Fragen zur Inbesitznahme und zur Nutzung

Die Stellung des Zwangsverwalters im Überblick

• Inbesitznahme des Zwangsverwaltungsobjekts
• Vollstreckung gegen den Schuldner

Die Befugnisse des Zwangsverwalters

• Die rechtliche Stellung des Zwangsverwalters
• Räumung des Schuldners bei Gefährdung der Zwangsverwaltung
• Baumaßnahmen am Zwangsverwaltungsobjekt
• Führung eines beschlagnahmten Gewerbebetriebes
• Die Haftung des Zwangsverwalters

Verteilung der Nutzungen des Grundstücks

• Einziehung von Miet- und Pachtforderungen
• Steuerliche Pflichten des Zwangsverwalters, insbesondere Einkommensteuer unter Berücksichtigung aktueller Rechtsprechung und BMF-Schr.
• Grundsätze zur Rangordnung der Gläubiger und zum Verteilungsmodus

Lernziele

In einem kompakten Seminartag werden die Voraussetzungen zur Anordnung der Zwangsverwaltung, die möglichen Gläubigerstrategien bei der Vollstreckung sowie die Interessen der weiteren Berechtigten am Grundstück dargestellt. Die Inbesitznahme des Objektes bei Nutzung durch Dritte, die Vornahme von Baumaßnahmen als auch die Führung eines auf dem Grundstück ausgeübten Gewerbebetriebes werden unter Berücksichtigung aktueller Rechtsprechung erörtert. Besonders berücksichtigt wird auch die Haftung des Zwangsverwalters gegenüber Verfahrensbeteiligten.

Zielgruppen

Rechtsanwälte, Fachanwälte für Insolvenzrecht, Fachanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Insolvenzverwalter, Mitarbeiter der Abwicklungsabteilungen von Banken, Hausverwalter, WEG-Verwalter, Unternehmensjuristen