DEKRA zertifizierte/r Sachverständige/r Immobilienbewertung D2 - Online-Live-Lehrgang, Dauer 5 Tage

Die DEKRA Zertifizierungsstufe D2 qualifiziert Sie für die fundierte Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie für komplexe Bewertungsfälle. Dieser Lehrgang erweitert Ihre Kompetenzen gezielt über das D1-Niveau hinaus und Sie lernen, auch anspruchsvolle Sachverhalte strukturiert und rechtssicher zu beurteilen. Im Fokus stehen hochwertige Gutachten, die sichere Anwendung fortgeschrittener Verfahren und eine gerichtsfeste Argumentation. So positionieren Sie sich auf einem höheren professionellen Niveau und erschließen sich neue, anspruchsvollere Auftraggeberkreise– insbesondere im institutionellen Umfeld, bei Gerichten und im Finanzsektor.

Ziele & Nutzen

• Erweiterte Methodenkompetenz: Sichere Anwendung aller relevanten Verfahren – auch bei anspruchsvollen Wohn- und Gewerbeimmobilien.

• Mehr Sicherheit in Recht & Technik: Fundierte Einbindung rechtlicher und bautechnischer Aspekte in anspruchsvolle Gutachten.

• Stärkere Marktposition: Als D2-zertifizierter Sachverständiger steigern Sie Vertrauen, Reputation und Honorarpotenzial.

• Zugang zu höherwertigen Aufträgen: Erschließen Sie sich komplexere Mandate und institutionelle Auftraggeber.

• Rezertifizierungsfähig: Anrechenbar für Ihre persönliche Rezertifizierung bei DEKRA.

Methodik

• Flexibel: an unserem Online-Live-Lehrgang können Teilnehmer/innen live von überall aus teilnehmen. 

  • Interaktiv: durch die Interaktion in unserem Lehrgang können Teilnehmer/innen die Fragen stellen, auf die sie dringend eine Antwort brauchen. 

    • Tipps & Skills: Teilnehmer/innen können das neu erworbene Wissen direkt in ihrem Arbeitsalltag einsetzen und für ihre Gutachtenerstellung anwenden. 

    Inhalte

    1. Tag 

    • Begrüßung der TN und Ablauf der Veranstaltung 

      • Vorstellungsrunde 

        • Intensivierung D1: 

          • Grundsätze der Wertermittlung und Verfahrenswahl 

            • Aufgaben der Gutachterausschüsse 

              • Aufbau Grundstücksmarktbericht 

                • Einflussfaktoren auf die Entwicklung von Immobilienpreisen 

                  • Marktanalyse 

                    • Bauplanungsrecht 

                      • Wiederholung aus D1 

                        • Planungsschaden 

                          • Ablauf Vergleichswertverfahren  

                            • mittelbares Vergleichswertverfahren 

                              • unmittelbares Vergleichswertverfahren 

                                • Immobilienrichtwert 

                                  • Bodenwertermittlung 

                                    • Ablauf Sachwertverfahren 

                                      • NHK 

                                        • besondere Bauteile 

                                          • Brutto-Grundfläche (BGF) 

                                            • Baupreisindex (BPI) 

                                              • Baujahr, Gesamtnutzungsdauer, Restnutzungsdauer, Alterswertminderung 

                                                • Außenanlagen 

                                                  • objektspezifischer Sachwertfaktor 

                                                    • besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG) 

                                                      • Zusammenfassung: Unterschied zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien 

                                                        • Ablauf Ertragswertverfahren  

                                                          • Gegenüberstellung: allgemeines - vereinfachtes - periodisches EW 

                                                            • Rohertrag 

                                                              • Bewirtschaftungskosten 

                                                                • Reinertrag 

                                                                  • objektspezifischer Liegenschaftszinssatz 

                                                                    • Barwertfaktor  

                                                                      • Ertragswert 

                                                                        • besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG) 

                                                                          • Zusammenfassung: Unterschied zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien 

                                                                            • besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale: 

                                                                              • Überblick 

                                                                                • Berücksichtigung in der Wertermittlung 

                                                                                  • Überblick nicht-normierte Verfahren: 

                                                                                    • Vervielfältigermethode / Maklerverfahren 

                                                                                      • Liquidationswertverfahren 

                                                                                        • nutzungsabhängiger Bodenwert iSv.43 ImmoWertV 

                                                                                          • Comparision Method (Vergleichswertverfahren) 

                                                                                            • Cost Method (Sachwertverfahren) 

                                                                                              • Residual Method (Residualwertverfahren) 

                                                                                                • Profits Method (Pachtwertverfahren) 

                                                                                                  • Income Capitalisation Method (Ertragswertverfahren) 

                                                                                                    • Discounted-Cash-Flow-Verfahren (DCF) 

                                                                                                      • Investment Method (Investmentverfahren) 

                                                                                                        • Exkurs: Beleihungswert 

                                                                                                          • Exkurs: Unternehmensbewertung: Asset Deal vs. Share Deal 

                                                                                                            • Gutachtenaufbau 

                                                                                                              • Gliederung 

                                                                                                                • KO-Fehler 

                                                                                                                  2. Tag 

                                                                                                                  • Grundlagen der Finanzmathematik und Statistik 

                                                                                                                    • Aufzinsung / Abzinsung 

                                                                                                                      • vorschüssiger / nachschüssiger Rentenbarwertfaktor 

                                                                                                                        • Leibrentenbarwertfaktor 

                                                                                                                          • ewiger Vervielfältiger / ewige Rente 

                                                                                                                            • Renditekennzahlen 

                                                                                                                              • Statistikkennzahlen und -begriffe u. a.: 

                                                                                                                                • Grundgesamtheit 

                                                                                                                                  • Streuungsmaße 

                                                                                                                                    • Stichprobe 

                                                                                                                                      • Standardabweichung 

                                                                                                                                        • Mittelwert 

                                                                                                                                          • Median 

                                                                                                                                            • Zufallsvariabel 

                                                                                                                                              • Quantil 

                                                                                                                                                • Varianz 

                                                                                                                                                  • Box-Plot 

                                                                                                                                                    • Bedeutung der Darstellung der statistischen Sicherheit im Gutachten 

                                                                                                                                                      • Miete 

                                                                                                                                                        • Wohnungsmietrecht 

                                                                                                                                                          • Arten von Mietverträgen 

                                                                                                                                                            • normaler Mietvertrag558 BGB 

                                                                                                                                                              • Staffelmietvertrag 

                                                                                                                                                                • Indexmietvertrag 

                                                                                                                                                                  • Mietzeit und Kündigung 

                                                                                                                                                                    • Aufbau bzw. Bestandteile der Miete  

                                                                                                                                                                      • Ermittlung des Mietansatzes  

                                                                                                                                                                        • ortsübliche Vergleichsmiete 

                                                                                                                                                                          • Mietspiegel 

                                                                                                                                                                            • Mietpreisbremse 

                                                                                                                                                                              • Ermittlung der Mietfläche 

                                                                                                                                                                                • Mieterhöhung 

                                                                                                                                                                                  • gem.558 BGB (ortsübliche Vergleichsmiete) 

                                                                                                                                                                                    • Form und Begründung 

                                                                                                                                                                                      • Zustimmung 

                                                                                                                                                                                        • gem.559 BGB (Modernisierung) 

                                                                                                                                                                                          • Mieterhöhung 

                                                                                                                                                                                            • Form und Begründung 

                                                                                                                                                                                              • Anrechnung von Drittmitteln 

                                                                                                                                                                                                • Abzug neu für alt 

                                                                                                                                                                                                  • vereinfachtes Verfahren 

                                                                                                                                                                                                    • gem.559e BGB (65%-EE) 

                                                                                                                                                                                                      • Berechnung 

                                                                                                                                                                                                        • gem.560 BGB (Betriebskosten) 

                                                                                                                                                                                                          • Mietsicherheiten 

                                                                                                                                                                                                            • Instandhaltung und Instandsetzung 

                                                                                                                                                                                                              • Schönheitsreparaturen 

                                                                                                                                                                                                                • Berücksichtigung von Barrierefreiheit und Energieeffizienz  

                                                                                                                                                                                                                  • Berücksichtigung der CO2-Umlage 

                                                                                                                                                                                                                    • Gewerbemietrecht 

                                                                                                                                                                                                                      • Zustand des Mietgegenstandes und Auflagen des Gewerbebetriebes 

                                                                                                                                                                                                                        • Besonderheiten, die sich aus Teilungserklärung, Bebauungsplan oder anderen Rechtsvorschriften ergeben können 

                                                                                                                                                                                                                          • Mietzeit und Kündigung 

                                                                                                                                                                                                                            • Miethöhe und Incentives 

                                                                                                                                                                                                                              • Flächenberechnung 

                                                                                                                                                                                                                                • Instandhaltung und Instandsetzung 

                                                                                                                                                                                                                                  • Schriftformerfordernis beim Gewerbemietvertrag 

                                                                                                                                                                                                                                    • besondere Vertragsklauseln, z. B. Wettbewerbsschutz 

                                                                                                                                                                                                                                      3. Tag 

                                                                                                                                                                                                                                      • Rechte und Lasten 

                                                                                                                                                                                                                                        • Einteilung der R+L 

                                                                                                                                                                                                                                          • privatrechtliche R+L 

                                                                                                                                                                                                                                            • öffentlich-rechtliche R+L 

                                                                                                                                                                                                                                              • beschränkt dingliche Rechte 

                                                                                                                                                                                                                                                • Erbbaurecht / Wohnungserbbaurecht 

                                                                                                                                                                                                                                                  • Nießbrauch / Wohnungsrecht / Dauerwohnrecht 

                                                                                                                                                                                                                                                    • Überbau 

                                                                                                                                                                                                                                                      • Wegerecht 

                                                                                                                                                                                                                                                        • Notwegerecht 

                                                                                                                                                                                                                                                          • Leitungsrecht 

                                                                                                                                                                                                                                                            • Baulasten 

                                                                                                                                                                                                                                                              • Denkmalschutz 

                                                                                                                                                                                                                                                                • Altlasten 

                                                                                                                                                                                                                                                                  • sonstige R+L (Überblick) 

                                                                                                                                                                                                                                                                    • Exkurs: merkantiler Minderwert 

                                                                                                                                                                                                                                                                      4. Tag 

                                                                                                                                                                                                                                                                      • Wohnimmobilien 

                                                                                                                                                                                                                                                                        • Einteilung der Wohnimmobilien 

                                                                                                                                                                                                                                                                          • Determinanten der Nachfrage 

                                                                                                                                                                                                                                                                            • Makro- und Mikrolagekriterien 

                                                                                                                                                                                                                                                                              • Abgrenzung der Begriffe im Wohnungs- und Teileigentum 

                                                                                                                                                                                                                                                                                • Gemeinschaftseigentum 

                                                                                                                                                                                                                                                                                  • Sondereigentum 

                                                                                                                                                                                                                                                                                    • Sondernutzungsrecht 

                                                                                                                                                                                                                                                                                      • Eigentum Dritter 

                                                                                                                                                                                                                                                                                        • Miteigentumsanteile und deren Berechnung 

                                                                                                                                                                                                                                                                                          • Aufbau und Ausgestaltung von Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung 

                                                                                                                                                                                                                                                                                            • Unterlagenbeschaffung für den Bewertungsprozess 

                                                                                                                                                                                                                                                                                              • Gewerbeimmobilien 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                • Einteilung der Gewerbeimmobilien 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  • Determinanten der Nachfrage 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    • Makro- und Mikrolagekriterien der verschiedenen Gewerbearten 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                      • Standortkriterien von Gewerbeimmobilien 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                        • Unterlagenbeschaffung für den Bewertungsprozess 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                          • Standortanalyse und Standortbewertung 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                            • (Markt-)Datenbeschaffung für den Bewertungsprozess 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                              • Überblick Spezialimmobilien (nicht Zertifizierungsbereich) 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                • Standortkriterien von Spezialimmobilien 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Tag 5 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  • rechtliche Grundkenntnisse 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    • allgemeine Rechtsgrundlagen der Sachverständigentätigkeit 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      • Vertrag: Dienst- vs. Werkvertrag 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        • Werbung des SV 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          • Haftung 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            • Vergütung 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              • Siegelführung 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                • Rechtsstellung beim gerichtlichen Auftrag 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  • bautechnische Grundkenntnisse 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    • Bauhistorische Epochen 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      • Gründung 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        • Bautechnik 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          • Keller und Außenwände 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            • Dach 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              • Fenster und Außentüren 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                • Innenwände und Innentüren 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  • Decken und Treppen 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    • Fußböden 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      • Sanitäreinrichtungen 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        • Heizung 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          • sonstige technische Ausstattung 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            • GEG vs. EnEV 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              • Grundkenntnisse Brandschutz 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                • Grundkenntnisse Schallschutz 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  • Grundkenntnisse Wärmeschutz 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    • Grundkenntnisse Feuchteschutz 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      • Baumängel vs. Bauschäden 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        • Definition 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          • Grundkenntnisse Risse 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            • Grundkenntnisse Normen und technische Regeln 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              • Abschlussrunde  

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Übungsaufgabe mit Musterlösung 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Teilnehmerkreis

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Immobiliensachverständige, Architekten, Bauingenieure, Wirtschaftswissenschaftler mit Berufserfahrung sowie für Fachleute der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Bankkaufleute, Handwerksmeister oder Techniker aus dem Bau- oder Baunebengewerbe mit Berufserfahrung.  Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Unternehmen, öffentliche Verwaltung, Selbstständige und Freiberufler.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Abschluss / Prüfung

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Bitte beachten Sie: Erst nach Bestehen der DEKRA-Abschlussprüfung erhalten Sie das Zertifikat zur/ zum Sachverständige/n Immobilienbewertung D2. Zudem berechtigt Sie das Bestehen der Zertifizierungsprüfung zum Führen des entsprechenden DEKRA - Siegels. 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Bei Interesse an dem Lehrgang helfen wir gerne bei Rückfragen zur Zulassungsvoraussetzung weiter. 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Die Zertifizierungsprüfung besteht aus 30 Multiple-Choice- und 3 Offenen- Fragen sowie der Erstellung eines Gutachtens in Heimarbeit nach Aufgabenstellung der DEKRA. 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Zertifikatausstellung / Rezertifizierung Die Zertifizierung durch die DEKRA Certification GmbH erfolgt in Form eines Kompetenzzertifikates mit einer Gültigkeit von jeweils 3 Jahren. Das Zertifikat kann bei Ablauf durch eine Rezertifizierung um jeweils weitere 3 Jahre verlängert werden. 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Zur Erlangung der Rezertifizierung (Zertifikatsverlängerung) unterliegen Sie einer ständigen Weiterbildungspflicht, z.B. durch die von uns angebotenen Fachseminare & Rezertifizierungsseminare. Die genauen Anforderungen und Kosten der Rezertifizierung entnehmen Sie der Prüfungsordnung der DEKRA. 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Alle wichtigen Informationen für Ihre Entscheidung

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Der Lehrgang verbindet anwendungsbezogenes Wissen mit einem klaren beruflichen Mehrwert. Er unterstützt Sie dabei, Haftungsrisiken zu senken, die Qualität der eigenen Gutachten nachvollziehbar zu erhöhen und das Auftragsspektrum um höherwertige Mandate zu erweitern. Darüber hinaus kann der Kurs zur persönlichen Rezertifizierung bei der DEKRA eingereicht werden und gewinnt damit zusätzlich an Relevanz für die Ihre langfristige fachliche Positionierung. 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Teilnahmevorrausetzungen

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Der Lehrgang kann ohne bestimmte Vorrausetzungen besucht werden und ist besonders für bereits Zertifizierte Sachverständige die perfekte Erweiterung der eigenen Markt- und Fach- Kompetenz.   Für die Optionale DEKRA Prüfung gelten folgende Voraussetzungen:  Der erfolgreich absolvierte Lehrgang zum Sachverständigen Immobilienbewertung D2 sowie ein Abschluss als Sachverständiger Immobilienbewertung D1 bzw. gleichwertige Nachweise sind zwingend erforderlich.  Die AKADEMIE HERKERT prüft gerne kostenlos und individuell die Voraussetzungen zur Teilnahme an der DEKRA Prüfung. Bei Interesse kontaktieren Sie bitte unsere Produktbetreuerin Silvia Früh per Telefon (08233 381 455) oder per E-Mail ().  Mit Ihrer Anmeldung bestätigen Sie die Kenntnisnahme der Prüfungsmodalitäten und die separat anfallenden Prüfungsgebühren, welche die DEKRA Certification GmbH gesondert in Rechnung stellt. Gleichzeitig erklären Sie sich einverstanden, dass die FORUM VERLAG HERKERT GMBH personenbezogene Daten für die Ausbildungs- und Prüfungsdurchführung erheben und an die DEKRA Certification GmbH zu Prüfungszwecken weiterleiten darf sowie Prüfungsergebnisse zu Evaluationszwecken abfragen kann. Die aktuellen Datenschutzbestimmungen finden Sie unter .

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Beschreibung Verfahren Zertifikatswettbewerb

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Bitte beachten Sie: Erst nach Bestehen der DEKRA-Abschlussprüfung erhalten Sie das Zertifikat zur/ zum Sachverständige/n Immobilienbewertung D2. Zudem berechtigt Sie das Bestehen der Zertifizierungsprüfung zum Führen des entsprechenden DEKRA - Siegels.  Bei Interesse an dem Lehrgang helfen wir gerne bei Rückfragen zur Zulassungsvoraussetzung weiter.  Die Zertifizierungsprüfung besteht aus 30 Multiple-Choice- und 3 Offenen- Fragen sowie der Erstellung eines Gutachtens in Heimarbeit nach Aufgabenstellung der DEKRA.  Zertifikatausstellung / Rezertifizierung Die Zertifizierung durch die DEKRA Certification GmbH erfolgt in Form eines Kompetenzzertifikates mit einer Gültigkeit von jeweils 3 Jahren. Das Zertifikat kann bei Ablauf durch eine Rezertifizierung um jeweils weitere 3 Jahre verlängert werden. Zur Erlangung der Rezertifizierung (Zertifikatsverlängerung) unterliegen Sie einer ständigen Weiterbildungspflicht, z.B. durch die von uns angebotenen Fachseminare & Rezertifizierungsseminare. Die genauen Anforderungen und Kosten der Rezertifizierung entnehmen Sie der Prüfungsordnung der DEKRA. Die Prüfungsordnung finden Sie hier. 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Prüfungsgebühr

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Die Prüfungsgebühr beträgt 595,00 EUR zzgl. gesetzl. MwSt. für DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung - D1 / D1 Plus mit gültigem Zertifikat. Für Sachverständige anderer Prüforganisationen beträgt die Gebühr 650,00 EUR zzgl. gesetzl. MwSt.   Die Prüfungsgebühr ist nicht in der Teilnahmegebühr enthalten. Sie wird gesondert durch die DEKRA Certification GmbH in Rechnung gestellt.