Textform in der Gewerberaummiete Strategien für eine rechtssichere Vertragsgestaltung

Der Gesetzgeber hat gehandelt. Seit dem 01.01.2025 gilt es bei Neuabschluss und Änderung von Gewerberaummietverträgen nicht mehr die  Schrift-, sondern die Textform einzuhalten.Die Textform ist ursprünglich für Fälle geschaffen worden, in den keinen nennenswertes Bedürfnis für die Beweisbarkeit von Abreden oder angesichts rechtlicher oder wirtschaftlicher Bedeutung zur Warnung vor unbedachten Vertragsabschlüssen besteht. All dies trifft auf langfristige Gewerberaummietverträge mit ihrer großen wirtschaftlichen und rechtlichen Relevanz nicht zu. Es stellt sich daher bereits die Frage, ob die bisherige Rechtsprechung zur Textform ohne Modifikationen übertragbar ist. Auf den ersten Blick scheint die Reform eher Fragen aufzuwerfen, denn bisherige Probleme zu lösen. Das Seminar gibt einen systematischen Überblick zu den aktuellen Fragestellungen und stattet Sie mit praxistauglichen Lösungen aus, um die Form von langfristigen Mietverträgen auch zukünftig sicher zu wahren.

Themen

Ab wann gilt die Textform für neue Verträge? Kann sich zukünftig nur noch der Erwerber auf Formmängel berufen, um den Vertrag gemäß578, 550, 126b BGB zu kündigen? Welche Erklärungsformen (E-Mail, SMS etc.) wahren die Textform und welche nicht? Welche Besonderheiten sind beim Abschluss eines neuen Mietvertrags zu beachten? Was gilt bei der Vermietung vom Reißbrett? Was ist bei Vertragsschluss mit Personenmehrheiten  zu beachten? Wie ist bei Abschluss von Verträgen mit GbRs zu verfahren? Müssen alle Anlagen einem Vertragsschluss in Textform beigefügt sein? Sind einseitige Erklärungen in Textform ausreichend und die Form zu wahren? Was gilt bei Änderungs- und Ergänzungsverträgen? Müssen nach wie vor die bisherigen vertraglichen Vereinbarungen lückenlos in  Bezug genommen werden, um die Form zu wahren? Wahrt ein kaufmännisches Bestätigungsschreiben die Form? Müssen die Erklärungen qualifiziert signiert werden? Wer hat die Wahrung der Form zu beweisen? Kann man nach wie vor Verträge und Nachträge in Schriftform vereinbaren? Was gilt bei Schriftformklauseln im Vertrag? Ist die Vereinbarung der Schriftform des126 BGB sinnvoll? Was bedeutet die Textform für die Veräußerung/den Ankauf von Immobilien? u.v.m.

Zielgruppe

Fortbildungsnachweise für Fachanwälte gemäß15 FAO möglich.