Immobilienbewertung – Den Marktwert sicher bestimmen

• Grundlagen der Immobilienbewertung
  • Aufgaben, Ziele und Anlässe der Immobilienbewertung
  Begriffe und Systematik der Wertermittlung Relevante Rechtsgrundlagen: Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und Baugesetzbuch (BauGB) Aufbau und Bedeutung von Wertgutachten

Wertbeeinflussende Merkmale von Immobilien

• Lagequalitäten und Standortfaktoren

Grundstückszuschnitt und Nutzungsmöglichkeiten Zustand, Ausstattung und Modernisierungsgrad Energieeffizienz und Nachhaltigkeitsaspekte Rechtliche Gegebenheiten und Belastungen Einfluss von Markt- und Nutzungsfaktoren auf den Immobilienwert Vergleichswertverfahren

• Anwendungsbereiche und Vorgehensweise

Nutzung von Vergleichsdaten Sachwertverfahren

• Bewertung von Grundstück und baulichen Anlagen

Alterswertminderung und Herstellungskosten Ertragswertverfahren

• Grundlagen der ertragsorientierten Bewertung

Mieterträge, Bewirtschaftungskosten und Kapitalisierung Marktdaten und digitale Bewertungsinstrumente

• Beschaffung und Nutzung relevanter Marktdaten

Analyse und Interpretation von Marktinformationen Bodenrichtwerte, Liegenschaftszinssätze und Vergleichsfaktoren Digitale Tools und datenbasierte Bewertungsansätze im Überblick Bewertungsanlässe und Plausibilisierung

• Immobilienbewertung bei Kauf und Verkauf, Finanzierungen, Investitionsentscheidungen und im Portfoliokontext

Wertgutachten analysieren und plausibilisieren Typische Fehlerquellen und Bewertungsrisiken Maßnahmen zur Wertsteigerung

• Einfluss von Modernisierung und Sanierung

Optimierung von Nutzungskonzepten Maßnahmen zur Verbesserung der Vermarktungsfähigkeit Nachhaltigkeits- und Energieeffizienzmaßnahmen als Wertfaktor Lernziele

Die Ermittlung eines realistischen Marktwerts ist die unerlässliche Grundlage für jede Immobilientransaktion. Der Preis wird von vielen Faktoren bestimmt, wie dem Zustand, der Lage und der Energieeffizienz. Fach- und Führungskräfte sowie Eigentümer:innen, die ein fundiertes Verständnis für den Prozess der Immobilienbewertung entwickeln, können den Wert einer Immobilie eigenständig einschätzen und Gutachten kritisch prüfen.

In unserem Seminar vermitteln wir Ihnen praxisorientiert, was Sie zur professionellen Immobilienbewertung benötigen. Sie lernen die zentralen Begriffe, rechtlichen Rahmenbedingungen und normierten Verfahren kennen, um Immobilien mit sachkundigem Blick zu bewerten und deren Potenziale zu erkennen.Fortbildungsveranstaltung gemäß34c GewO /15b MaBV

Zielgruppen

Immobilienmakler:innen, Mitarbeitende aus der Finanz- und Immobilienwirtschaft sowie private Eigentümer:innen, die eine fundierte Grundlage für die Bewertung von Immobilien benötigen.