Betriebs- und Nebenkosten in der Gewerberaummiete

Inhalte

Begriffsbestimmung und Abgrenzung

• Betriebskosten
• Nebenkosten
• Verwaltungskosten, Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten

Umlage der Betriebs- und Nebenkosten

• Vertragliche Gestaltungsmöglichkeiten
• AGB-Recht
• Inhaltlich bestimmte Umlagevereinbarung
• Einzelne Betriebskosten und sonstige Nebenkosten
• Neue Nebenkosten

Abrechnung der Betriebs- und Nebenkosten

• Wirtschaftlichkeitsgebot
• Darlegungs- und Beweislast
• Abrechnungsschlüssel
• Formell ordnungsgemäße Abrechnung
• Belegeinsicht
• Abrechnungsfrist
• Verwirkung
• Materielle Richtigkeit der Abrechnung

Prozessuales

Lernziele

Die Betriebs- und Nebenkosten einer (Gewerbe-)Immobilie sind für Vermieter und Mieter von großer wirtschaftlicher Bedeutung. Sie stellen einen erheblichen Kostenfaktor neben der (Netto-)Miete dar, indem erhebliches Streitpotential zwischen den Vertragsparteien steckt. Vor allem in Einkaufszentren nehmen die Betriebs- und Nebenkosten nicht selten einen erheblichen Umfang ein, so dass zu Recht oftmals von der zweiten Miete gesprochen werden kann. Aufgrund dieser wirtschaftlichen Bedeutung sollten Berater und Vertragsparteien bei der Prüfung und Erstellung von Mietverträgen und Betriebskostenabrechnungen sorgfältig vorgehen.

Anhand von Fallbeispielen wird Ihnen in diesem Seminar vermittelt, wie Sie Abrechnungen in der Gewerberaummiete prüfungsfest gestalten und welche Aspekte Sie bereits beim Vertragsschluss beachten müssen. Erfahren Sie auch häufige Fehlerquellen und wie mit diesen umzugehen ist.

Zielgruppen

Rechtsanwälte, Fachanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Unternehmensjuristen, Fach- und Führungskräfte bei Immobiliengesellschaften, Verwalter von gewerblichen Objekten.