Besonderheiten im Mietrecht: Das Mietinkasso

Mietrückstände erfolgreich managen

Vertragliche Grundlagen

• Der Mietvertrag: Fallstricke erkennen und vermeiden.
• Vertragsklauseln: Was sollte sinnvollerweise vereinbart werden?

Taktisch erfolgreiches Vorgehen bei Mietrückständen und Vertragsverletzungen

• Reaktionsvarianten: Mahnung, Verhandlung, Vor-Ort-Ansprache, Kündigung, Hilfestellung, Prozess.
• Inkasso und Verhandlungspsychologie: Der Weg kann entscheidend sein.

Außergerichtliche Ratenzahlungsvereinbarungen

• Aufbau, Inhalt, Durchsetzung & Schnittstellen zu titulierten Forderungen.

Notarielle Räumungsunterwerfung

• Zulässigkeit und Inhalt.

Vermieterpfandrecht, Ausübung und Durchsetzung

• Voraussetzungen.
• Gesicherte Forderungen.
• Zeitliche Beschränkungen.
• Selbsthilferecht der Vermieter:innen.

Gerichtliche Mahnverfahren erfolgreich selber durchführen

• Mahnbescheid: Notwendiger Inhalt, Katalognummern, zuständiges Gericht, Verfahrensfragen.
• Vollstreckungsbescheid: weiteres Verfahren, Vorgehen bei Einspruch.

Vorgehen und Besonderheiten von Klageverfahren beim Amtsgericht

• Zahlungsklagen.
• Räumungsklagen.
• Urkundsklagen.
• Einstweilige Verfügung.

Wie wird die Zwangsvollstreckung aus Titeln betrieben?

• Beauftragung Gerichtsvollzieher.
• Einholung Vermögensverzeichnis.
• Drittauskünfte.
• Möglichkeiten und Verfahren der Forderungspfändung.

Wichtige Eckpunkte bei der Insolvenz der Mieter:innen

• Sonderkündigungsrechte für Mieter:innen/Vermieter:innen.
• Anmeldung von Forderungen.
• Zwangsverwaltung.
• Zwangsversteigerung.

Aktuelle Rechtsprechung

Lerndauer: 2 Tage

Diese Veranstaltung findet vor Ort statt (aktuelle Hygienekonzepte)!

Lernziele

• Du erfährst, wie du taktisch klug, schnell und effektiv bei Mietrückständen und anderen Vertragsverletzungen vorgehen kannst.
• Du bekommst das notwendige Handwerkszeug, um selbst agieren zu können und rechtssicher, erfolgreich und mit enormen Kosteneinsparungen Vollstreckungen zu betreiben.
• Du lernst die Besonderheiten des Mietprozesses einschließlich der Beweislastschwierigkeiten kennen und erfährst, welche wichtigen Stellschrauben es gibt.
• Du verstehst die gerichtlichen Verfahren, erkennst Fallstricke und kannst Rechte erfolgreich durchsetzen.

Zielgruppen

Mitarbeiter:innen von Immobilienunternehmen und Verwaltungen, die mit Mietrückständen und Forderungsausfällen im Bereich der Mieterschaft (Gewerbe und Wohnraum) in Berührung kommen, Bereiche Property Management, Forderungsmanagement, Asset Management.